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　　過去一年來，央行通過公開市場操作、上調資金市場操作利率等政策來實施微幅收緊的貨幣政策，但貸款基準利率始終未調整。因此，商業銀行通過調整房貸利率浮動幅度，來貫徹落實決策部門房地產調控的政策意圖。　　事實上，從2016年9月30日以來，房地產調控政策層層收緊，特別是2016年年底，中央經濟工作會議明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位后，中央各部門、各大城市密集推出了一系列房地產調控措施。有媒體統計，2017年1-9月份，中央和地方有關房地產調控的政策已經接近180次。央行、銀監會等部門此前支持首套房信貸政策的表態避而不談，取而代之的是全面限制房地產市場各類信貸。今年下半年，監管部門嚴查消費貸進入房地產市場，最近央行行長明確提出“警惕并防控房地產市場泡沫風險”。　　某種意義上講，房地產信貸業務已經到了“露頭就打”的局面。在此大環境下，各大商業銀行順勢連續提高房貸利率也在所難免。從數據上看，今年以來，全國首套房按揭貸款利率從4.45%連續上調至5.22%，二套房按揭貸款利率漲幅相對平緩，但仍從5.39%上升至5.6%。

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