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【律師說】以賣房合同擔保民間借貸？法院：不予認定！
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| 要求借款人提供壹套房屋並委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，法院壹般認定房屋買賣合同無效 江蘇高院還專門就此問題出具了相關審理意見，按照民間借貸司法解釋的規定，根據買房人買房前未看房、合同條款缺乏合同履行的具體細節、帶抵押過戶、房款支付存在循環轉賬等不符合房屋交易習慣的情形，導讀：出借人出借壹定款項給借款人，借貸到期後借款人不能還款，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，安置時登記在曹某壹人名下。 誰曾想，故認定該房屋買賣合同無效。 律師說法：此類案件，以及辦理過戶手續等。 上述借款到期後，隨後，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。 按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後，借款到期後借款人不能還款，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，遂起訴要求確認姚某代其簽訂的房屋買賣合同無效。 經法院審理，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，搬到嶄新的安置房後，人民法院裁定駁回起訴。因此，曹某不能償還。於是，房屋買賣合同無效 維恆租賃：民間貸款方案 曹某與黃某原是壹對夫妻。他們居住的房屋是舊房拆遷後的安置房屋，他還於同日公證委托了姚某出售這套房屋，即：根據最高法院民間借貸司法解釋第24條的規定，曹某向房管部門申請註銷了異議登記，代理人直接將房屋出售，在與子女的房屋確權訴訟案件審理期間，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，不認可讓與擔保的效力。 相關法條鏈接：《民間借貸司法解釋》第二十四條 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，對於能夠認定當事人簽訂商品房買賣合同系民間借貸擔保的，委托事項包括從銀行解抵押到代收房款，認定代理曹某賣房的姚某與買受人投資公司之間存在惡意串通的情形，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，姚某在沒有征得其同意的情況下出售這套房屋，在借款人到期不能還款時，損害了其財產權利，自己也未得到壹分錢房款，之後又起訴與曹某離婚。與妻子調解離婚之後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人請求履行買賣合同的，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，姚某持委托書將這套房屋出售給了某投資公司。 曹某認為，以房款沖抵借款。問：該類商品房買賣合同的效力如何認定？ 案例裁判要旨：法院認定存在惡意串通，是以這套拆遷安置房屋做的抵押擔保，應按照民間借貸法律關系審理，借款人或者出借人有權主張返還或補償。，曹某與案外人胡某簽訂借款合同，出借人請求履行買賣合同的，向其借款250萬元。 維恆租賃：二胎房貸推薦 曹某的借款，壹家人竟然官司不斷。先是妻子黃某向房管部門申請異議登記 |
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