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二手房貸松綁新政 對樓市整體影響甚微
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| 今年以來全國房地產市場的火熱來自兩大支撐 一是政策利好 二是房貸充足。很多二三線城市同時擁有兩大支撐 因此成交快速上升；一線城市則只有后者的支撐 成交同樣活躍。 面對火熱的市場 有人擔心 下半年房貸會有所收緊。現在 沒等來房貸收緊的消息 等來的是房貸的松綁。近日 建設銀行在廣州地區推出了房貸新政 其中二手房貸款期限+房齡可放寬至50年 此前執行的標準是貸款期限+房齡不超過40年。 二手房貸期限的放寬 對一些二手買家來說是好事 這可以解決貸款難、還款壓力過大的問題 讓一些二手買家可以更快地實現擁有自己的一套房子的夢想。不過房屋借款優惠 對于整個樓市來說 這個房貸的松綁新政 影響不大。 隨著一手房價的高漲 越來越多的市民選擇進入二手市場 二手房的成交量在整個樓市成交中的比例上升 在某些月份 甚至能達到半壁江山。因為一手房價過高而進入二手市場的這部分買家 在選房的時候 多數會選擇次新樓 樓齡10年之內的房子 是這部分買家較為歡迎的。因為有最長貸款期限不超過30年的要求在 因此 樓齡10年以內的二手房來說 貸款期限+房齡是50年還是40年根本就沒有影響。買那些樓齡超過10年甚至20年房子的。 主要集中在老城區 主要為學位房而來 這部分人不少 但并非二手房市場的主力。 因此 即使有二手房貸松綁 即使出了建設銀行之外其它銀行跟上 也不會讓二手房市場出現根本性的改變 最多是成交更加活躍一些而已。因此 二手房貸松綁對整個二手房市場影響不大。 至于這個新政對一手市場的影響 更是小之又小。廣州一手房價的體系是怎么確定的？主要是成本+利潤+周邊一手樓盤售價+成交活躍度這些因素決定的 至于二手房價的高低房屋借款試算 從來就不會影響一手樓盤。而二手房的價格。 很多時候是參考周邊一手房價來決定的。因此 一手房價漲 二手房價漲；一手房價跌房屋借款條件 二手房價也跟著跌。一手房會影響二手房 二手房則幾乎不會影響二手房。因此 二手房貸松綁對整個一手房市場影響很小。 唯一有影響的 可能就是心理。銀行的動作 可能會給市場新的預期 既然二手房貸繼續松綁 一手房貸會不會也會松綁？這可能短時間內影響一部分人的出手速度 但也不會使整個市場發生根本性改變。 這一切 只不過是茶杯里的小風波而已。。 |
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